А что, если есть подход, который снимает эти «боли» системно? О том, как создать не просто набор домов, а целостную, комфортную и живую среду, мы поговорили с генеральным директором ГК «Жилой Квартал» — Вигеном Гарниковичем Азизяном. Крупнейший застройщик загородного жилья в РБ с 24-летним опытом строит посёлки по принципу «как для себя» и несёт за них ответственность на десятилетия вперёд.
Корреспондент: Виген Гарникович, на рынке загородной недвижимости множество игроков. За 24 года работы вы, наверняка, видели всё. Как Вы думаете, в чём главная проблема этого рынка и как строите свою философию в противовес ей?
Виген Азизян: Главный вызов рынка, на мой взгляд — в фрагментарности. Часто застройщик видит свою задачу узко: продать участок и построить дом. А что будет с инфраструктурой через пять лет, кто и как будет обслуживать инженерные сети, как будет чувствовать себя человек в этом пространстве — эти вопросы остаются за скобками. Наша философия с самого начала была иной: мы создаём не объекты, а среду для жизни. Это значит, что мы отвечаем за полный цикл — от выбора места и строительных материалов до десятилетий эксплуатации через свою управляющую компанию. Мы строим, думая о том, как здесь будут жить наши покупатели, их дети и, возможно, внуки.
К: «Среда для жизни» — звучит масштабно. С чего начинается её создание?
В.А.: С локации и долгосрочного планирования. Мы выбираем не просто красивые поля, а территории с потенциалом развития вблизи города. Важно, чтобы жизнь за городом не превращалась в испытание дорогой. Далее — обеспечение базового городского комфорта: магистральный газ, электричество, водоснабжение и т. д. Но есть нюанс. Ключевая сложность загородного рынка — централизованные сети. Это большая редкость, и их наличие или возможность подключения часто определяет качество проекта.
К: И как вы решаете этот вопрос?
В.А.: Да, это так. И здесь хороший пример из нашей практики — посёлок «Миллаверде» (с. Миловка). Честно говоря, на старте проекта, исходя из технических условий, мы планировали подключение центрального водоснабжения, а для водоотведения современные локальные решения — септики и шамбо. Такой подход является стандартным для многих проектов на рынке. Однако в процессе работы, благодаря согласованиям и диалогу с администрацией, у нас появилась возможность подключить посёлок к централизованной системе водоотведения. К: И вы пошли на это? Это же, наверное, потребовало пересмотра проектов и серьёзных инвестиций?
В.А.: Безусловно — это было непростое решение, связанное с дополнительными затратами и изменениями. Но мы его приняли, потому что для нас социальная ответственность — не просто слова. Мы начали информировать действующих и новых клиентов о том, что теперь можем предложить принципиально иной, более высокий уровень комфорта и надёжности. Так как мы понимаем, что центральная канализация — это не только удобство «здесь и сейчас», но и отсутствие проблем с обслуживанием, экологичность и повышение стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. К сожалению, такая возможность есть не везде, но там, где она появляется, мы готовы действовать, даже если изначально это не было заложено в план. Это и есть гибкость в рамках нашей системы ценностей.
К: Давайте поговорим о том, что окружает дом. Инфраструктура — это ведь тоже часть среды.
В.А.: Абсолютно верно. Мы разделяем её на два уровня: внешнюю и внутреннюю. Внешняя — это то, что должно быть доступно жителям в шаговой доступности или короткой поездке. Мы тщательно анализируем окружение: есть ли поблизости школы, детские сады, поликлиники, магазины? Например, для «Миллаверде» близость к уже существующей социальной инфраструктуре была одним из ключевых преимуществ локации.
Но мы идём дальше и сами выступаем драйвером развития территорий. Один из ярких примеров — открывшийся на прошлой неделе современный учебный центр у нашего коттеджного посёлка «Созвездие Цефей» (д. Шмидтово). ГК «Жилой Квартал» выступила инициаторам этого проекта: выделила землю, разработала проект и передала его муниципалитету. Это наш вклад в развитие района и огромный плюс для жителей. К: А что внутри посёлка? За забором участка.
В.А.: Это внутренняя инфраструктура и общественные пространства — «начинка», которая наполняет жизнь содержанием. Мы убеждены, что комфорт не должен заканчиваться на пороге калитки. Поэтому в каждом нашем проекте мы создаём целую экосистему для отдыха, спорта и общения:
- Парки и бульвары становятся сердцем посёлка. Это не просто газон с лавочкой. Взять, к примеру, парк «Млечный Путь» в «Созвездии Цефей»: он разделён на несколько тематических зон — от тихих аллей для прогулок с коляской до площадок с современным оборудованием для подростков. В «Миллаверде» заплонирован парк «Фиеста» с амфитеатром для летних киносеансов и пешеходный бульвар, а в «Зубово Life 3» (с. Зубово) — активно реализуется парк с собственным озером. Это настоящие «гостиные» под открытым небом.
- Спорт и активность вшиты в концепцию: воркаут-площадки нового поколения, летом велодорожки, зимой — лыжня и катки.
- Безопасность и приватность — фундамент спокойствия. Закрытый периметр, КПП с круглосуточной охраной и система видеонаблюдения — обязательный стандарт, без которого нельзя говорить о полноценном жизни.
К: Кто отвечает за то, чтобы вся эта сложная экосистема — от дорог до парков — работала как часы через год, пять, десять лет?
В.А.: Здесь наше ключевое отличие. С первого дня в посёлке работает наша собственная управляющая компания. Это не подрядчик, а часть нашей группы компаний «Жилой Квартал». Почему это важно и редкость? Потому что это максимальная ответственность. Мы не можем переложить проблемы на стороннюю фирму и «умыть руки». Наша УК занимается всем: от обслуживания инженерных сетей и вывоза мусора до ухода за газонами в парках и чистки снега. Но её роль шире — это ещё и комьюнити-менеджмент. Наша компания организует праздники и различные мероприятия для жителей. Мы помогаем создавать то самое добрососедство, ради которого многие и переезжают за город. Житель знает, куда обратиться по любому вопросу — техническому или организационному, — и уверен, что его услышат те же люди, которые этот посёлок строили. Это замкнутый цикл ответственности, который длится десятилетиями. К: А расскажите подробнее о самих домах. На чём основан ваш строительный подход?
В.А.: На фундаментальных, проверенных временем решениях. Основа всех наших домов — красный керамический кирпич. Мы сознательно выбрали эту технологию за её долговечность, экологичность и способность создавать идеальный микроклимат. Да, это не самый быстрый и не самый дешёвый путь, но он — на века. И конечно контроль на всех этапах строительства — обязательная процедура.
При этом мы создаём гармоничную визуальную среду. У нас есть единая архитектурная концепция для каждого посёлка: общая цветовая палитра, стиль, формат заборов. Это создаёт ощущение порядка и уюта. А внутри этого порядка мы даём простор для индивидуальности. В новых проектах используем баварскую кладку, которая позволяет за счёт игры нескольких оттенков в одной гамме сделать каждый фасад уникальным, но при этом идеально вписанным в общую картину.
К: С финансовой точки зрения, загородная жизнь часто кажется роскошью. Есть ли у вас решения, которые делают её более достижимой?
В.А.: Конечно, ведь мы стремимся, чтобы наше жильё было не только качественным, но и доступным. Классический таунхаус в нашем посёлке зачастую обходится дешевле, чем квартира сопоставимой площади в городской новостройке. Прямо сейчас у нас действуют специальные предложения. Например, на таунхаус «Атланта» в «Созвездии Цефей» мы предлагаем выгоду до 740 000 рублей. Это реальная экономия, которая делает переезд в свой дом за город ещё более привлекательным шагом.
Кроме того, сегодня, благодаря государственным программам, загородная недвижимость стала отличной альтернативой квартире. И если говорить об ипотеке, то для коттеджей и таунхаусов действуют уникальные условия «Семейной ипотеки» под 6%. Мало кто знает ключевое отличие: для покупки квартиры нужно иметь одного ребёнка до 7 лет, а для приобретения загородного дома программа доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Это отличная возможность для многодетных семей улучшить жилищные условия.К: Итак, ваша формула — это ответственность за полный цикл жизни посёлка, подкреплённая выгодными условиями для покупателя?
В.А.: Именно так. «Жилой Квартал» не «продавец квадратных метров», а как долгосрочный партнёр для наших жителей. В этом вся суть нашей системы, где прочный кирпич, работа диспетчера и праздник в парке — звенья одной цепи. Мы предлагаем не дом, а готовое качество жизни, причём сегодня — на выгодных условиях. Да, наш путь сложнее, но он единственно верный, чтобы вы получили среду, которой можно наслаждаться сразу, без доделок и сожалений.
Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости РБ. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надежный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня загородного жилья узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13, п. Шмидтово, ул. Ромашковая, д 10 и КП «Зубово Life 3», ул. Народная, д. 1/1.
Декларация застройщика опубликована на сайте наш. дом.рф