Многие откладывают покупку загородного дома на лето: «Вот выйду в отпуск, тогда и посмотрю». Ошибка, которая часто стоит дорого. Летом скрыто главное — как дом и участок ведут себя в самый сложный период года, весной, когда тает снег, поднимаются грунтовые воды, а фундамент и дренаж проходят экзамен на прочность.
Весна — это не просто сезон осмотра. Это время, когда хороший дом видно сразу, а плохой — тем более. И те, кто понимает это, не ждут лета. Они покупают сейчас, пока выбор лучших участков ещё велик, а цены не успели подскочить к высокому сезону.
Мы попросили Олега Сивакова, руководителя отдела продаж по направлению коттеджных посёлков ГК «Жилой Квартал», объяснить, на что обращать внимание при весеннем выборе дома и почему его компания готова показывать объекты именно весной, а не прятаться до июня.
— Олег, что должен проверить обычный покупатель, приехав на участок весной? Без специальных знаний, но, чтобы не прогадать.
— Есть три простых и наглядных момента. Они не поставят диагноз — весной это невозможно без приборов и времени. Но они помогут заметить, где стоит задать вопросы застройщику.
Первое — стык отмостки и фундамента. Весной там бывает сыро, мокро или лужи. Это не дефект — тает снег, поднимаются грунтовые воды. Вы не сможете на глаз точно определить уклон отмостки (правильный уклон — 2–3 см на метр ширины, но при стандартных 60–100 см перепад всего 1–2 см, его почти не видно). Поэтому не пытайтесь. Просто посмотрите на воду у стены:
- Если вода стоит прямо у цоколя и не стекает — это повод спросить: «Как организован отвод воды от фундамента? Есть ли гидроизоляция и дренаж?»
- Если вода стекает или быстро уходит— скорее всего, всё в порядке, даже если уклон вы лично не разглядели.
Отсутствие видимого уклона не всегда ошибка (иногда воду отводит дренаж под землёй), но застой воды у стены — это то, что можно и нужно заметить без приборов.
Второе — вентиляционные продухи в цоколе. Загляните туда с фонариком. Что вы можете увидеть?
- Лёгкая влажность, капли конденсата, слабый запах сырости — норма для весны, особенно в новом доме, который зимой не отапливался.
- А вот стоячая вода внутри, чёрная плесень или штукатурка, которая осыпается— это уже не сезонное явление. Такое бывает, если вентиляция не работает или вода поступает откуда-то ещё. Просто уточните у застройщика: открыты ли все продухи, и как проветривается подполье. В хорошем доме ответят чётко.
Третье — пластиковые окна и двери. Проверьте, как они открываются и закрываются. Если створка идёт туго, цепляет раму или появилась щель — не пугайтесь. В девяти случаях из десяти это просто сбившаяся регулировка фурнитуры после зимних перепадов температур. Попросите представителя застройщика отрегулировать — это занимает пару минут. Если после регулировки проблема осталась и при этом на стенах или углах есть свежие трещины — тогда стоит пригласить специалиста с уровнем. Но сразу думать «просел фундамент» неправильно: усадка нового дома — норма, а окна могли просто смонтировать с небольшим перекосом.
Эти три проверки не дадут вам окончательного вердикта, но помогут понять, куда смотреть и что спрашивать. Весной даже идеальный дом выглядит неидеально. Главное — не паниковать из-за каждой лужи, а задавать правильные вопросы. Окончательное решение лучше принимать с профессиональным инспектором. Но если застройщик спокойно и внятно отвечает на эти три вопроса — это уже хороший знак.
— А что, если рассматривать покупку зимой или летом?
— Весна оптимальна, но не единственный вариант, — продолжает Олег Сиваков. — Если вы нашли дом зимой, вы имеете полное право приехать на участок весной и всё осмотреть самостоятельно. Это лучший способ убедиться, что с отводом воды и фундаментом всё в порядке.
— Как нужно строить, чтобы дома не боялись весенних паводков?
— Чтобы дом не боялся весенних паводков, нужен строгий контроль на каждом этапе строительства и проверка всех материалов на соответствие ГОСТам. Мы, имея большой опыт и экспертизу в строительстве, понимаем, насколько это важно для будущих жильцов. Поэтому наши коттеджные посёлки — «Созвездие Цефей», «Миллаверде», «Зубово Престиж» — строятся именно так.
Высота цоколя — минимум 60 см. Это не красота, а защита от высоких грунтовых вод и снежных заносов. До начала строительства коттеджного посёлка мы обязательно проводим геологические изыскания и уже по их результатам выбираем подходящий тип фундамента. В наших посёлках мы используем монолитный железобетонный ростверк, а в зависимости от типа грунта — буронабивные или забивные сваи. Такой фундамент максимально устойчив к пучению и паводкам при условии правильной гидроизоляции и отвода воды.
— Как понять, что «лучшее соотношение цены и качества» — не маркетинг, а реальность? Что стоит за этими словами?
— Понять это просто: за словами должны стоять конкретные вещи, которые можно проверить. У нас — системное строительство без лишних посредников и жёсткий контроль на всех этапах. По инженерной надёжности и инфраструктуре мы опережаем многих застройщиков аналогичного уровня.
Возьмём «Созвездие Цефей» — это концептуальный посёлок с уникальной архитектурой, при этом застройщик активно участвовал в строительстве школы и детского сада рядом, стараясь для своих жильцов. «Миллаверде» — проект с продуманной средой, парками и зонами отдыха. «Зубово Престиж» — масштабное строительство с развитой инфраструктурой.
Во всех посёлках — центральные газ, вода, электричество. Канализация в коттеджах организована через септики, но там, где есть техническая возможность, мы подключаем центральную. Например, в посёлке «Миллаверде» мы недавно переделали проект именно под неё.
При строительстве частного дома без участия профессионального застройщика или при покупке объекта без готовых коммуникаций добиться такого же уровня инженерной подготовки и благоустройства крайне затруднительно. Наш дом «под ключ» — это готовое решение без необходимости доделывать и переделывать.
Что делать прямо сейчас
Если вы хотите купить загородный дом с лучшим соотношением цены и качества, не откладывайте на лето. Весна даёт вам уникальную возможность:
- Увидеть дом без прикрас — после таяния снега и на пике грунтовых вод.
- Провести три простых теста (отмостка, продухи, окна) и получить честную картину.
- Выбрать лучший участок в посёлке, пока это не сделали другие.
- Зафиксировать цену до летнего сезонного роста.
ГК «Жилой Квартал» приглашает вас весной в коттеджные посёлки «Созвездие Цефей», «Миллаверде» и «Зубово Престиж». Приезжайте и убедитесь сами: весна — лучшее время, чтобы купить дом.
Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости РБ. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надёжный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня пригородного жилья, узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13; КП «Зубово Престиж», ул. Народная, д. 1/1; КП «Созвездие Цефей», с. Шмидтово, ул. Ромашковая, д. 10.
Проектная декларация застройщика опубликована на сайте наш. дом.рф.