Опрос застройщиков показал, как они отреагировали на популярность такого жилья. Сейчас происходит корреляция спроса и предложения
В России продолжается бум на квартиры-студии, где кухня объединена с жилой комнатой. Некоторые застройщики из Уфы отошли от плана и стали создавать больше подобного жилья, которое в народе прозвали «квартирами-гробиками». В них же эксперты видят инвестиционный потенциал, и спрос на них действительно стал зашкаливать.
Мы спросили у застройщиков, каковы перспективы этого сегмента, а также узнали у эксперта, является ли это тенденцией к европеизации страны и одиночеству.
«Добавляем больше квартир-студий»
Марина, руководитель отдела продаж жилого комплекса Elementum комплексных апартаментов Iremel tower.
– Я думаю, что застройщики отмечают рост популярности квартир-студий потому, что это небольшая площадь, соответственно, она не такая дорогая, есть инвесторы и клиенты, которые выбирают такое жилье.
На самом деле планирование квартир определяется до начала строительства. Уже сейчас, смотря на тенденции рынка, мы часто выбираем решение добавить больше планировок квартир-студий, потому что они пользуются спросом.
Бум на квартиры студии связан с тем, что это очень функциональное жилье, экономит пространство, и, соответственно, деньги, так как цена зависит от стоимости за квадратный метр. На самом деле рынок очень востребованный.
Квартиры-студии часто сдают посуточно или в долгосрочную аренду. Такие квартиры часто покупают студенты, как первое жилье в связи с демократичной ценовой политикой. По этим причинам такой спрос.
То, что квартиры-студии покупают хорошо, это факт, потому что раньше такого формата жилья не было. Например, у нас цена за квадратный метр составляет 240 тысяч рублей, а в среднем квартиры-студии стоят от 6 200 000 рублей.
«Покупают для студентов и инвестиций»
Евгений Вечков, генеральный директор ГК «Жилой Квартал»:
– Да, в последние годы популярность такого формата жилья растёт, что в свою очередь сказывается на проектируемых объектах. Одним из трендов современного рынка недвижимости является сокращение площади квартир. Сегодня нормальным показателем доли малометражных квартир, до 23 квадратных метров, в жилых комплексах комфорт-класса считается 10%. Но на практике встречаются жилые комплексы,
Основное преимущество квартир-студий – это малая стоимость, благодаря которой этот формат и стал популярен. Например, купить квартиру-студию площадью 27 квадратных метров в ЖК «Зубово Life Garden» можно от 3 млн рублей, а однокомнатная квартира будет иметь больший метраж за счёт выделенной кухни и будет стоить от 4,4 млн рублей. Чаще всего квартиры-студии покупают для студентов или в качестве инвестиций.
Рост на квартиры студии из-за миграции населения?
Эксперт Пруфы.рф, экономист Рустем Шайахметов считает, что миграционный поток не может сильно влиять на строительный рынок, потому что финансы у людей не выросли, а цены подскочили.
– Сейчас идет достаточно большая убыль населения. По Башкирии – около 12 тысяч. Также, значительная убыль и в крупных городах. Из сельских районов едут в город, так как там, на месте, нет нормальной работы, нельзя себя реализовать. За счет этого увеличивается население. Однако, миграционный приток идет за счет сельских районов. Если взять Татарию, то в прошлом году там был приток населения в 3,8 тысячи. У нас отток населения 900. Пока что городское население растет, так как приезжие из сельской местности люди могут работать и полностью не отрываться от родного дома.
Дело в том, что приток не такой большой, чтобы он сильно влиял на рынок недвижимости. Финансовые возможности у людей не увеличились, а цены выросли. Хотя, говорят, что у нас очень высокие зарплаты. Но по НДФЛ не такие большие прибавки.
Проблема одиночества в Европе есть, особенно среди пожилого населения. Но она есть и в России не в меньшей степени. Вопрос не в закрытии, а в семье. Если у пары один ребенок, он уехал, то родители живут одни. Если к этому моменту они развелись, то родитель живет один в квартире. Только в Европе пожилое население достаточно обеспеченное, а у нас очень низкие доходы. Пенсии очень низкие. В 2,5 раза меньше, чем в Китае. Там 55 тысяч рублей, а у нас где-то 16-17 тысяч рублей.
Как живут китайцы в квартирах-гробиках
Так, Ирина заметила, что Китай стал застраиваться новыми жилыми комплексами с огромными квартирами. Однако ей удалось посетить район с теми самыми квартирами-гробиками.
– Я очень общительный человек. Друзья-китайцы привезли меня к своим родственникам в гости. Удивительно, что дома, похожие на хрущевки, были красного или бордового цвета. С них сыпалась штукатурка. Во дворе как будто бы остановился Советский Союз: детская площадка, ковер на турниках, старушки около подъезда.
Однако подъезд кардинально отличается от российского. Лестница вела наверх, казалось, что ей нет конца. На лестничной клетке было так узко, что помещалось только два человека. Почти на каждой двери были красные иероглифы и драконы. Можно было ощутить запах специй.
«Квартира-гробик» могла бы подойти для одного человека. Обычно в таких живут три человека: родители и ребенок. Удивительно, что в китайских квартирах нет привычных дверей. Вместо этого они используют дверь-купе. Для китайцев это привычно. У них до ужаса маленькая кухня, потому что она практически им не нужна. Люди привыкли питаться в ресторанах и кафе.
Очень интересно обустроены спальные места. Чтобы не занимать пространство, люди сделали из квартиры две комнаты, разделены они узким коридором. В одной из комнат стоял маленький диван, а в другой – деревянная кровать и шкаф. На балконе хранились остальные вещи.
К слову, в таких квартирах-гробиках живут пенсионеры и бедные люди. Люди побогаче покупают себе огромные квартиры. Ощущение, что после дешевых квартир-студий у них развился комплекс неполноценности. Поэтому им нужно все только большое.
Студии похожи на малосемейку, как в СССР?
В советское время был популярен такой вид жилья, как малосемейка. Это однокомнатная квартира небольшой площади с туалетом и душем, однако кухня была общей – на троих хозяев, из таких мог состоять целый многоквартирный дом.
В 1960-1990 малосемейки строились для молодых людей, в том числе бездетных. Для таких жителей не хватало квартир в обычных домах. На этаже располагалось по 10-20 квартир. Стандартная комната малосемейки была 16-20 квадратных метров, уменьшенная – 11-12 квадратных метров. У людей была отдельная кухня, совмещенный санузел с ванной и маленький коридор.
В настоящее время из-за популярности недорогого малогабаритного жилья большинство новостроек имеют похожую с малосемейками планировку.