Как на днях со ссылкой на «Известия» сообщал ЕРЗ.РФ, по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина Минфин совместно с Минстроем и ДОМ.РФ разрабатывает правительственные меры для оживления спроса на жилье.
Среди этих мер — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты; отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой; снижение базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке при низком уровне просроченной задолженности.
ЕРЗ.РФ пообщался с российскими девелоперами, спросив их, обеспечат ли эти меры поддержку строительной отрасли, станут ли банки более лояльными при выдаче ипотеки и каких еще мер финансовой поддержки со стороны государства ожидают застройщики в нынешний непростой период.
Фото предоставлено пресс-службой СК 10
Дарья БОКОВНЯ (на фото), заместитель коммерческого директора СК 10 (Ростовская область):
— По нашему мнению, озвученные меры помогут поддержать строительную отрасль. Например, разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты, позволит высвободить больше свободных средств, которые можно направить на выдачу ипотечных кредитов. А отмена надбавок к коэффициентам рисков снизит стоимость кредитов для банков, что сделает ипотеку с господдержкой более выгодным для них продуктом, а значит, простимулирует более активную выдачу.
Вероятно, лояльность банков станет несколько выше, в том числе по отношению к тем заемщикам, которые приобретают недвижимость по ипотеке с господдержкой. Для кредитов без господдержки особых изменений, скорее всего, не предвидится. Здесь банки, как и прежде, будут оценивать риски в основном по платежеспособности клиента. Также не стоит ожидать смягчения требований к кредитной истории и подтверждению доходов.
Сегодня девелоперы работают в условиях высокой стоимости кредитов и снижения платежеспособности. Поэтому в целом ожидания отрасли связаны с комплексными мерами поддержки. Среди них — расширение программ господдержки, запуск новых программ для более широких категорий заемщиков, снижение ставки по стандартной ипотеке, упрощение получения госгарантий и поддержки в рамках проектного финансирования, а также субсидирование первоначального взноса для некоторых категорий заемщиков.
Фото предоставлено пресс-службой Главстрой Санкт-Петербург
Алексей БУШУЕВ, коммерческий директор Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы):
— С точки зрения отрасли, ключевой фактор — это предсказуемость и стабильность правил. Любые резкие изменения стимулируют краткосрочный спрос, но одновременно подрывают долгосрочное планирование. Поэтому наиболее эффективный сценарий — сохранение программ в их базовом формате. Для рынка недвижимости предсказуемость спроса является не менее важным фактором, чем стоимость кредитных ресурсов.
В текущих макроэкономических условиях особенно востребовано точечное субсидирование ставок по проектному финансированию. В первую очередь это касается проектов, предполагающих строительство социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник.
Застройщики готовы брать на себя обязательства по развитию инфраструктуры, однако высокая стоимость заемного капитала серьезно ограничивает возможности. Адресная поддержка таких проектов позволила бы девелоперам еще активнее инвестировать в развитие социальной инфраструктуры, что напрямую отразится на качестве городской среды.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит
Марина МОРОЗОВА, заместитель коммерческого директора ГК Монолит (Республика Крым):
— Отмена надбавок к коэффициентам риска уменьшит нагрузку на банки при выдаче льготной ипотеки и может расширить программы господдержки или улучшить условия кредитования. В то же время ключевыми мерами для поддержки строительного сектора остаются снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 12% и государственное субсидирование ипотечных программ, чтобы дольщики могли получить ставку около 6%.
Фото предоставлено пресс-службой ГК ЕДИНО
Максим ЖАБИН (на фото), директор по развитию ГК ЕДИНО (Ленинградская область):
— Каждая мера поддержки сегодня важна — особенно в условиях снижения платежеспособного спроса и высокой стоимости заемных средств. Однако рассчитывать на серьезный рост спроса только за счет этих мер, на мой взгляд, преждевременно.
Ключевой фактор для покупателей — доступность ипотеки. Поэтому рынок ожидает продолжения программ с господдержкой, возможно, в более адресном формате, а также новых инструментов, которые помогут удерживать ставку для конечного заемщика на приемлемом уровне.
Для застройщиков критически важно, чтобы спрос на жилье не падал: это напрямую связано с ритмичностью строительства, занятостью подрядчиков и устойчивостью всей отрасли. Поэтому мы рассчитываем, что государство продолжит искать решения, которые одновременно поддержат и покупателя, и застройщиков.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал
Виген АЗИЗЯН (на фото) первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал (Республика Башкортостан):
— Предлагаемые правительством меры — это правильный и своевременный шаг, но лишь первый. Для реального оживления рынка нужен комплексный подход: стимулирование как спроса со стороны населения через доступные кредиты, так и предложения со стороны застройщиков через снижение нашей финансовой нагрузки. Только так мы сможем обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли и в столицах, и в регионах, таких как наша Республика Башкортостан
Озвученные меры направлены в первую очередь на спрос. Но для устойчивого развития отрасли критически важна поддержка и со стороны предложения — то есть нас, застройщиков. В нынешний непростой период мы ждем от государства продления и расширения программ льготной ипотеки для регионов, субсидирования процентных ставок по проектному финансированию, ускорения и упрощения процедур подключения к инфраструктуре.
Фото предоставлено пресс-службой MAAR Development
Руслан НАСЫРОВ (на фото), генеральный директор ГК MAAR Development (Московская область):
— Как девелопер, работающий с премиальным сегментом ИЖС в Подмосковье, я вижу в этих мерах поддержку общего рынка, но на наш сегмент они повлияют только косвенно.
Рынок ИЖС ждет не стимулов спроса, а улучшения делового климата и инфраструктурных решений. Государство могло бы помочь точечно с ускорением и упрощением процедур согласования в элитных локациях (изменение ВРИ, подключение к коммуникациям), а также введя налоговые стимулы для покупателей, инвестирующих в российскую недвижимость премиум-класса.