Уверены, вы заметили, как выросли ипотечные ставки.
Многие семьи всерьез задумались, осталась ли возможность купить квартиру, таунхаус
или дом без неподъемной кредитной нагрузки. Отвечаем: да! И эта возможность —
«донорская ипотека». Мы, как крупнейший застройщик загородной недвижимости в
Башкортостане, на практике помогаем клиентам использовать этот законный способ
сэкономить.
Что это такое простыми словами?
«Донорская ипотека» — это возможность получить
льготную семейную ипотеку по ставке 5-6%, даже если у вас, как у основного
заемщика, нет несовершеннолетних детей. Секрет в том, что в сделку включается
созаемщик-«донор» — человек, который соответствует условиям госпрограммы
(например, имеет ребенка до 6 лет). Его участие позволяет оформить весь кредит
по выгодной ставке.
Это законно?
Абсолютно. По правилам, для получения льготы
достаточно, чтобы один из созаемщиков подходил под критерии программы. Банки,
безусловно, проверяют такие сделки, но сама практика разрешена на
законодательном уровне.
Главные риски и как их минимизировать
Мы всегда честно предупреждаем наших клиентов о
возможных сложностях:
- Риск для «донора»: Он несет солидарную
ответственность по кредиту. В случае проблем с платежами у основного
заемщика, банк обратится за взысканием к «донору».
- Риск для покупателя: Недвижимость регистрируется в
долевую собственность. Если «донор» передумает передавать свою долю,
возникнут трудности.
- Риск для отношений: Нарушение договоренностей может
привести к конфликту между близкими людьми.
Наша рекомендация: обязательно оформите все устные
договоренности юридическим соглашением. В нем нужно прописать, кто вносит
платежи, как распределены доли и в какие сроки «донор» передаст свою долю
основному покупателю (обычно через договор дарения).
Реальный пример из нашей практики
К нам обратилась Анна, 47 лет. Ее доход позволял
платить по ипотеке около 35 000 руб./мес., но стандартный кредит под 20%
требовал свыше 100 000 руб./мес. Мы нашли решение: привлекли в сделку ее дочь с
маленьким ребенком в качестве созаемщика-«донора».
Результат:
- Оформлена семейная ипотека под 6% на
30 лет.
- Ежемесячный платеж составил
комфортные 35 973 рубля.
- Общая экономия на процентах — более
23 миллионов рублей.
В наших проектах доступны льготные
программы
Мы готовы помочь вам воспользоваться «донорской
ипотекой» в любом из наших проектов:
- Для ценителей загородной жизни:
коттеджные поселки «Созвездие Цефей» и «Миллаверде».
- Для предпочитающих городской формат:
ЖК «Сапфир» (ввод в конце 2025 года).
- В пригороде: ЖК «Зубово Life
Garden» и «Михайловка Green Place».
Время действовать — правила ужесточаются!
Обращаем ваше внимание: с 1 февраля 2026 года будет
запрещено привлекать в сделку по семейной ипотеке лиц, не являющихся близкими
родственниками. У вас есть уникальное окно возможностей до этого срока.
Наш итоговый совет
«Донорская ипотека» — это не лазейка, а сложный, но
эффективный финансовый инструмент. Он требует полного доверия между участниками
и профессионального юридического сопровождения. Если у вас есть надежный
человек и вы подходите к вопросу ответственно — эта возможность для вас.