erid: 2VSb5yFDhtS
Пока банки отказывают в семейной ипотеке уфимцам с детьми старше 7 лет для покупки городской новостройки, загородный рынок открывает для них двери. Лидер этого рынка в Башкирии – ГК «Жилой Квартал» – не только строит поселки, стабильно входящие в топ-5 (по версии «Всеостройке.рф»), но и предлагает механизмы, о которых многие не знают. О новых преимуществах переезда за город рассказывает генеральный директор компании Виген Азизян.
Виген Гарникович, правда ли сегодня взять льготную ипотеку на дом проще, чем на квартиру? Ведь основные условия семейной ипотеки известны: ребенок до 7 лет.
«Это распространенное заблуждение, и здесь кроется наше важное преимущество перед городскими новостройками. Действительно, базовое условие семейной ипотеки известно всем: она доступна семьям, где есть ребенок не старше 7 лет. Однако, когда семья переезжает в свой дом, правила игры меняются в их пользу. Согласно последним изменениям купить загородный дом от застройщика по программе семейной ипотеки по ставке 6% могут также семьи с двумя и более детьми до 18 лет. То есть, если вашим детям, например 8 и 15 лет, вы уже не можете взять льготную ипотеку на квартиру, но легко можете купить дом в одном из наших поселков. Это колоссальное расширение возможностей, о котором знают далеко не все».
Получается, загородный дом сегодня становится даже доступнее с точки зрения господдержки. Но кроме ипотеки есть и другие барьеры. Например, многие семьи откладывают переезд, потому что не знают, что делать со свой старой квартирой.
«Абсолютно верно. Покупка дома – это серьезный шаг, и многие семьи откладывают его не только из-за вопросов с ипотекой, но и потому, что боятся или не знают, как продать свою квартиру. И мы будучи крупнейшим застройщиком загородной недвижимости в Башкирии можем помочь. У нас есть комплексное решение для переезда услуга трейд-ин по улучшенной схеме и собственный ипотечный брокер. Причем делаем это абсолютно бесплатно для тех, кто продает старое жилье и покупает новое у ГК «Жилой Квартал». Наши специалисты берут на себя все: профессиональную рекламу вашей квартиры, организацию показов и полное юридическое сопровождение сделок по продаже старого и покупке нового жилья. Мы помогаем реализовать недвижимость по рыночной цене в максимально короткие сроки. Важно, что этой программой могут воспользоваться не только жители Уфы, но и все жители Башкирии».
То есть вы сопровождаете клиента не только до покупки, но и во время продажи его старого актива. А с подбором ипотеки тоже помогаете?
«Именно так. Мы понимаем, что для многих семей переезд – это сложная цепочка. И мы помогаем замкнуть ее с минимальными рисками. Как я уже говорил, у нас работает свой ипотечный брокер, услуги которого для покупателя также абсолютно бесплатны. Он помогает подобрать оптимальную программу, учитывая все нюансы – будь то семейная ипотека, использование маткапитала или другие опции. Мы аккредитованы в 10 ведущих банках России, поэтому можем предложить действительно широкий выбор решений».
Давайте теперь к конкретике. Когда мы говорим про доступность, важно понимать цифры. На какие бюджеты ориентироваться покупателям, которые хотят воспользоваться этими льготными программами?
«Мы действительно стараемся делать качественное жилье доступным. Например, в поселке «Миллаверде» можно приобрести таунхаус от 7 580 000 рублей. Для тех, кто рассматривает отдельный дом, коттедж в этом же поселке обойдется от 11 310 000 рублей. В «Созвездии Цефей» сейчас также хорошее время для покупки: мы даем дополнительную выгоду до 1 млн рублей на приобретение дома. При этом таунхаус здесь можно купить от 7 800 000 рублей, а просторный коттедж – от 12 630 000 рублей. Это не просто стены, а готовый продукт для жизни в комфортной среде».
Раз уж мы заговорили о среде. Ваши проекты стабильно занимают высокие места в рейтингах. Покупатель, который приходит к вам за доступной ипотекой, получает не просто дом, а нечто большее?
«Безусловно, дом – это основа. Но основа – еще не вся история. Мы с самого начала выбрали роль не просто строительной компании, а девелопера полноценной жилой среды. Покупатель выбирает за городом новый образ жизни, и наша задача – обеспечить этот образ безупречным качеством, сервисом и инфраструктурой. Мы системно работаем над тем, чтобы все составляющие – от инженерных сетей до социального окружения – соответствовали высоким стандартам. Мы строим в соответствии с ГОСТ, и для нас это не просто формальность, а базовый принцип: все материалы и технологии проходят строгий контроль, чтобы дом служил десятилетиями».
Как это реализуется на практике? Возьмем ключевой аспект – инженерные коммуникации.
«Мы стремимся к максимально надежным и цивилизованным решениям. Классический пример – поселок «Миллаверде». Изначально технические условия предусматривали локальные системы очистки. Однако в процессе строительства мы нашли возможность подключить поселок к централизованной системе канализации. Несмотря на необходимость пересмотра проекта и дополнительные инвестиции, мы пошли на этот шаг. Для жителей это означает принципиально иной уровень комфорта, экологической безопасности и отсутствие необходимости обслуживать локальные сооружения».
А как формируется социальная и досуговая инфраструктура?
«Комфортная среда складывается из того, что внутри поселка, и того, что вокруг него. Внутри мы создаем точки притяжения для жизни и отдыха: это парк «Млечный Путь» в «Созвездии Цефей», парк с озером в «Зубово Престиж» и парк «Фиеста» с амфитеатром в «Миллаверде». При этом важно, чтобы инфраструктура не заканчивалась у забора. Яркий пример – современная школа и детский сад рядом с КПП «Созвездие Цефей». Мы стали инициаторами их реализации: предоставили землю и готовый проект администрации. И теперь они функционируют, делая среду для наших жителей по-настоящему завершенной и удобной».
Как организовано управление коттеджными поселками?
«Для нас это принципиальный момент. С первого дня в поселке работает наша управляющая компания, которая является частью группы компаний «Жилой Квартал». Она отвечает за все: содержание инженерных сетей, уборку территории, безопасность, обслуживание парков и организацию мероприятий. Жители получают сервис от тех, кто создавал этот поселок, что гарантирует преемственность стандартов и прямую обратную связь. Это модель долгосрочной ответственности девелопера».
Наверное такая комплексная работа предполагает особый подход к строительству?
«Совершенно верно. Наш строительный подход – это фундамент долгосрочной ценности. Основа всех домов – красный керамический кирпич, выбранный за долговечность, экологичность и способность создавать идеальный микроклимат. Мы сознательно идем по этому пути, хотя он не самый быстрый и не самый дешевый. При этом мы создаем гармоничную среду для каждого поселка, разрабатывается единая архитектурная концепция, которая обеспечивает эстетическое единство, но оставляет пространство для индивидуальности жителей».
Итак, вашу стратегию можно определить как девелопмент среды в противовес точечному строительству?
«Именно. Мы строим не просто дома, а устойчивые и комфортные сообщества с высокой репутацией. Когда ты отвечаешь за проект на всех этапах – от идеи до многолетней эксплуатации, – это меняет саму логику работы. Ты инвестируешь не в сиюминутные продажи, а в долгосрочную ценность и репутацию. Это сложный путь, но именно он позволяет через годы видеть не просто поселок, а процветающее, ухоженное место, куда люди с гордостью приглашают друзей и где хотят растить детей».
Спасибо за подробный рассказ. Успехов вам!
Реклама. Рекламодатель ООО УК «Холдинг», ИНН: 0276975188.