Пока не более 10% девелоперов вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но в ближайшее время запустить подобные стройки намерен 41%. Развитие этого сегмента стимулирует распространение льготной ипотеки. Но эксперты сомневаются в массовой экспансии компаний на рынок ИЖС из-за низкой маржинальности бизнеса
Почти 10% застройщиков многоквартирных домов уже вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а еще 41% планируют сделать это в ближайшее время, следует из результатов опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу «Дом.РФ». Остальные 49% девелоперов пока не рассматривают для себя такую возможность.
Опрос проводился в феврале 2024 года, в нем приняли участие почти 100 представителей девелоперских компаний. Их спрашивали о готовности выйти на рынок строительства поселков частных домов или таунхаусов.
Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, слова которого приводятся в сообщении, объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт.
«Коммерсантъ», первым обративший внимание на результаты опроса, приводит данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), согласно которым банки в 2023 году выдали россиянам 1,3 трлн рублей на ИЖС и покупку загородных домов. Доля ипотечных сделок в этом сегменте составляет 75%, из которых 98% приходится на льготные программы, рассказала изданию директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.
Директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова предупреждает, что не каждый выход крупных компаний в сегмент ИЖС оказывался успешным. Руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина отметила, что «цена ошибки при относительно низкой маржинальности бизнеса в ИЖС очень высока». Директор по развитию ГК «Жилой квартал» Эдуард Самигуллин отметил, что объем индивидуального строительства значительно меньше, чем при возведении многоквартирного дома, но при этом затраты на инженерию и благоустройство выше.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский подчеркнул, что прогнозировать дальнейший интерес россиян к проживанию за городом сложно, так как «ушла угроза пандемии» и прогнозы по росту удаленной работы не оправдались.