С 1 октября Банк России значительно ужесточил требования к кредитованию россиян Причем речь идет не только о потребительских кредитах, но и о других банковских продуктах, включая ипотеку. В последнем случае регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков. Напомним, ранее ЦБ РФ «установил надбавки по кредитам на финансирование ДДУ (финансирование по договору долевого участия) с первоначальным взносом менее 30% и по кредитам на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15%, однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным». Сам первоначальный взнос увеличен до 20%. В случае с потребительскими кредитами были ужесточены условия оформления займов для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Речь идет о людях, у которых среднемесячные платежи по всем кредитам превышают 80% от их среднемесячного дохода. Таким образом, кредит в России становится получить намного сложнее. По мнению экспертов, так регулятор борется с закредитованностью населения и инфляцией. Поговорим обо всем подробнее. Некогда в России большое внимание уделялось выполнению показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», где особое место занимали ориентиры повышения объемов строительства и доступности ипотеки. Получится ли в вышеуказанных условиях реализовать задумки, а также идет ли речь об улучшении условий проживания в условиях невозможности оформить кредит, например, на ремонт или даже взять саму ипотеку, сейчас становится вопросом. Пока не все застройщики бьют тревогу, отмечая растущий спрос летом, предшествующий готовящимся осенним изменениям и в ожидании дальнейшего роста ставок. «Сейчас на рынке продолжается всплеск активности, связанный с тем, что покупатели спешат приобрести недвижимость по уже одобренным кредитам со старыми, более низкими ставками. Срок действия одобрений – в среднем порядка 3 месяцев», - говорит Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI. По словам, Эдуарда Самигуллина, директора по развитию ГК «Жилой Квартал», август показал увеличение объема, и в большей степени к такому ажиотажу привело резкое повышение Центробанком ключевой ставки с 8,5% до 12%. «Аналогичный всплеск продаж мы увидели в начале сентября, когда было принято решение о повышении минимального порога первоначального взноса с 15 до 20%», - добавил он. В большинстве своём в этот период на сделки вышли люди с уже одобренными ипотеками, либо те, кто ускорился, чтобы успеть получить ипотеку на старых более выгодных условиях.