При покупке земельного участка вы должны обратить внимание на:
1. Целевое назначение земель. Дома, предназначенные для постоянного проживания, могут строиться только на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
2. Размер участка. Соотношение площади будущего дома к площади участка должно соответствовать пропорции 1:10. То есть, дом с площадью первого этажа до 100 кв. м. лучше построить, если площадь участка не менее 10 соток.
3. Качественные характеристики. Предпочтительная форма участка – квадратная (в ином случае будет сложно спроектировать дом, организовать доступ строительной техники и т.д.) На участке не должно быть значительного уклона, грунтовых вод и т.д.
Процедура оформления купли-продажи земельного участка различная и зависит от того, кто выступает продавцом: государство в лице своих органов или физлицо. В первом случае продажа осуществляется на основании поданной в специальные службы заявки через аукцион. Во втором – заключается нотариальный договор купли-продажи.
Подготовка к строительству: разработка проекта дома и застройки территории
Для начала строительных работ необходимо получить разрешение от местной администрации, поэтому следующим этапом является подготовка проектной документации. Проект может быть типовым либо индивидуальным. Разрабатывают проекты соответствующие организации, имеющие лицензию. Готовый проект вместе с рядом других документов подается в местные органы архитектурного надзора для предварительного согласования. После получения согласования и выдачи разрешения на строительство можно начинать стройку.
Фундамент и подведение коммуникаций
Начало любого строительства начинается с закладки фундамента и подведения коммуникаций. Для этого необходимо определиться, какова будет глубина, тип фундамента, и т.д.
Для частного строительства коттеджей подходят следующие виды фундамента:
Плитный - процедура трудоемкая и вряд ли может быть осуществлена только собственными силами. Как минимум, потребуется техника для рытья неглубокого котлована, нужно будет заказать и привезти сетки для армирования основания, найти бетономешалку, завезти достаточное количество компонентов для подготовки раствора.
Ленточный - можно выполнить и своими силами, так как процесс его закладки заключается в выкапывании траншеи по периметру будущего строения, установления опалубки и заливки бетона. Заливать ленточный фундамент нужно сразу полностью, выполнение его частями недопустимо, поэтому привезти нужное количество песка и цемента, а также найти бетономешалку нужно будет заранее.
Столбчатый – потребуется только бетономешалка, лопата, рубероид и немного арматуры. Каждый «столбик» фундамента – это яма, вырытая в соответствующем месте. В нее устанавливается «стакан» из рубероида, арматура и заливается бетон. Выполнять «столбики» можно по мере сил, не обязательно все разом.
Внутренние коммуникации
Что касается коммуникаций – с водопроводом и канализацией вы можете справиться своими силами. Нужно предусмотреть в фундаменте отверстия под выпуск канализационных труб, обустроить септик (выгребную яму), для водоснабжения предусмотреть постоянный источник воды: колодец или скважину, провести соответствующие коммуникации и устроить насосную станцию, которая будет подавать воду внутрь дома.
Внешнее подведение коммуникаций закладывается при создании проекта загородного дома и проводится одновременно с закладкой фундамента и возведением строения, а внутреннее – уже по окончании основного строительства. В любом случае, подключение газа и электричества вам придется доверить специалистам.
Электрикам нужно четко указать место расположения распределительного ящика и счетчика. Внутреннюю электропроводку дома вы уже можете выполнить самостоятельно.
Подведение газа (как наружное, так и внутреннее) – работа только для газовщиков. С вашей стороны потребуется:
1. получить разрешение на подключение к газораспределительным системам;
2. разработать проект газификации дома и согласовать его в техотделе городского газового хозяйства;
3. заказать проведение работ по монтажу газового оборудования.
Приобретение необходимого газового оборудования и расходных материалов – также важная задача.
После проведения всех внутридомовых работ и официального приема объекта в эксплуатацию производится врезка в действующий газопровод, заключается договор на проведение пуско-наладочных работ, работниками газовой службы проверяется качество врезки.
Введение в эксплуатацию
Ну и финальный аккорд – ввод готового дома в эксплуатацию. Проводится оно теми же органами, которые выдавали разрешение на строительство на основании поданного вами заявления. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право собственности и соответствие возведенного сооружения строительным нормам. Проверка документов и осмотр сооружения проводится комиссией в течение 10 дней с момента подачи заявления, после чего выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.