Все большее количество современных горожан понимает преимущества загородного жилья над душными и тесными квартирами, приобретая дома или коттеджи в пригороде. Что делать, если моментальная оплата такой жилплощади не по карману и как правильно оформлять ипотеку при покупке загородного дома?

Для начала нужно понять, что у коттеджей, таунхаусов и остальных видов построек в пригороде есть свои нюансы, которые нужно учитывать, прежде чем обратиться за предоставлением кредита к банку.

Ипотечные программы для загородной недвижимости – пока еще молодое, только набирающее обороты направление кредитования, ведь городское жилье приведено под определенные стандарты, а отдельные дома и коттеджи имеют очень много своих особенностей, которые нужно просчитать и учесть. Вооружившись необходимыми знаниями, получить ссуду на покупку загородной постройки будет довольно просто, а в перспективе это окажется еще и очень выгодное вложение в будущее.

Перед оформлением дома в кредит стоит приготовиться к тому, что банк будет заинтересован в качестве приобретаемой недвижимости так же, а то и больше, чем вы сами. Нужно будет предоставить бумаги, в которых фиксируется, из каких материалов сделаны стены, фундамент, а также документы на землю, на которой построен или будет построен дом. Также необходимы будут бумаги, доказывающие, что земля предназначена для застроек, а не для каких-либо других целей. Главное при покупке дома или коттеджа для самого хозяина и банка, который дает ипотеку, - надежность строения, которая свидетельствует о ликвидности объекта.

Так что получение ипотеки – не просто бумажная волокита, а еще и хороший способ присмотреться к дому мечты получше и повнимательней.

Не стоит забывать, что нужно будет обязательно сделать оценку реальной стоимости постройки, но иногда страховая компания и банк могут поставить объекту разную стоимость. Избежать этого можно легко, привлекая к сделке компанию-партнера того банка, где нужно оформить ипотеку. Если уж вкладывать в загородное жилье, то в такое, где сможет жить не одно поколение. Так что банку, при решении о выдаче ипотеки на дом, нужно знать, что:

1. в жилище есть все коммуникации и рядом присутствуют подъездные дороги;
2. объект в жилом состоянии для возможности проживать круглый год;
3. существует развитая инфраструктура в районе расположения объекта недвижимости.

Выдачей ссуды на дома, особенно находящиеся в процессе постройки, занимается все больше продвинутых банков, которые заботятся о своих клиентах. Процентные ставки к настоящему моменту почти сравнялись по своему размеру с процентными ставками на квартиры. Ипотека, как правило, выдается на срок до тридцати лет, в некоторых банках возможно получение скидок и бонусов.

Кроме документов, удостоверяющих личность и платежеспособность, нужно предоставить:

1. техпаспорт / техплан на строение;
2. справку от страховой компании об оценке стоимости;
3. документы на землю;
4. бумаги от независимого оценщика.
В зависимости от банка и ситуации, список необходимых документов для того, чтобы оформить дом в ипотеку, может меняться. Что касается стартового взноса, то он, в зависимости от типа строения, стратует с 30% стоимости дома.

С развитием коттеджных поселков в пригородной зоне и расширением инфраструктуры в районе их расположения кредит на покупку коттеджа стало взять проще. Ведь если один из объектов недвижимости уже оценен, то остальные оформляются по схожей схеме, а это упрощает процедуру. К тому же, ликвидность коттеджа в густо заселенном поселке намного выше, чем у дачного домика где-нибудь на отшибе, так что ипотеку банки дают намного охотнее. Именно благодаря появлению и развитию коттеджных поселков многие банки активнее развивают ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости.

Присмотрев коттеджный поселок мечты, обязательно проверьте один очень важный нюанс: недвижимость должна оформляться, как собственность покупателя. В этом случае будет не только проще получить ипотеку, но и производить любые действия с коттеджем в дальнейшем: продавать или сдавать в аренду. Также большим плюсом при прошении об ипотеке станет густота заселенности поселка и наличие схожих объектов, уже оформленных в кредит.

При оформлении ипотеки на таунхаус, дом или коттедж в качестве залога выступает земля и строение, на которой будет находиться или уже находится объект недвижимости.

Если в кредитовании загородных объектов недвижимости банк отказывает, то всегда есть вариант взять не целевую ссуду под залог, например, квартиры. Такие ссуды выдаются вообще без всяких проблем.

В любом случае, приобретать загородную недвижимость в кредит – это хорошая инвестиция в будущее. С возможностью взять ипотеку на коттедж или таунхаус мечта о собственном доме даже для людей среднего класса стала намного доступнее и реальнее.