Вы когда-нибудь замечали, что самые дорогие вещи в жизни — это те, на которых пытались сэкономить? Особенно когда речь идет о строительстве дома. По статистике:
68% частных застроек выходят за бюджет,
53% имеют критические нарушения технологий,
41% не могут подключить коммуникации в срок.
И в итоге получается, что "экономия" обернулась дополнительными затратами, годами стресса и домом, который стыдно показать родственникам.
Почему так происходит? И как избежать этих ошибок?
Разбираемся с Вигеном Азизяном, первым заместителем генерального директора ГК "Жилой Квартал" — компании, которая построила более 2 000 домов в Башкортостане.
— Виген Гарникович, с какими самыми частыми проблемами сталкиваются те, кто строит дом самостоятельно?
— Каждый месяц к нам приходят клиенты с похожими историями. Вот типичные сценарии:
Бригада-призрак. Недавний случай: семья заплатила 1,5 млн руб. "проверенным" строителям за коробку дома. Через месяц те перестали отвечать на звонки. Оказалось — фирма-однодневка, договор составлен с ошибками, взыскать деньги невозможно.
Бесконечная стройка. Клиент 5 лет (!) строил дом самостоятельно. В итоге: переплатил 70% от первоначальной сметы, до сих пор нет газа (так как очередь на подключение до 2026 года), а фундамент дал трещину после первой зимы. Но рекорд по срокам строительства, о котором нам рассказывали клиенты – это 8 лет «стройки века» с постоянной сменой подрядчиков.
Сюрпризы участка. Покупали участок у "добросовестного" продавца. После начала стройки выяснилось: самое популярное это грунтовые воды менее чем 1,5 м от поверхности и отсутствие технических условий на подключение коммуникаций, также был случай, когда выяснилось, что земля находится в охранной зоне ЛЭП, то есть строить там нельзя.
Нарушение технологий. Из-за отсутствия профессионального технадзора, частные бригады часто нарушают технологии и в итоге заказчик получает дом со скрытыми дефектами, которые вскрываются на этапе чистовой отделки или во время эксплуатации. По статистике каждый 3 самостоятельно построенный дом имеет критические нарушения. Например, из-за экономии на гидроизоляции стены будут промерзать зимой и плесневеть летом. Можно привести бесконечное множество примеров, но лучше с этим никогда не сталкиваться.
- Почему так получается?
- Главные причины: нет единого подрядчика, отсутствие профессионального технадзора и конечно ошибки проектирования и геодезических работ.
— Чем отличается подход крупного застройщика от мелких компаний?
— Во-первых, ответственность. Наша компания 23 года на рынке, построила более 2 000 домов. Стоимость строительства вашего дома фиксируется в договоре, поэтому вы можете быть уверены, что со временем сумма не поменяется. Также у нас в штате профессиональные геодезисты, архитекторы, строители, сотрудники технадзора и т. д. Такой подход позволяет нам возводить дома в среднем за 9 месяцев. А благодаря профессиональному технадзору, мы уверенны в качестве строительства возводимых нами домов и даём гарантию до 5 лет. Ведь каждый этап проходит 5 ступеней контроля: соответствие проекту, качество материалов, соблюдение технологий, геометрические параметры, испытания конструкций.
Во-вторых, качество материалов. При строительстве всех посёлков мы используем керамический кирпич — это долговечно, экологично и теплоэффективно. Мелкие застройщики часто экономят, предлагая газобетон или каркасные технологии без должного утепления.
В-третьих, инфраструктура. У нас не просто дома — это целые посёлки с парком, променадом, управляющей компанией. Если строить самому, о таких бонусах можно только мечтать.
- Что есть в ваших коттеджных посёлках?
- Единая архитектура, безопасная территория с видеонаблюдением и КПП на въезде, спортивные и детские площадки, удобная логистика – всего 15 минут до города, экологичное окружение – река и лес рядом, развитая инфраструктура, собственная управляющая компания, все коммуникации — газ, вода, электричество уже подведены.
- Чего нет в ваших коттеджных посёлках?
- Кривых заборов и неухоженных улиц, узких и разбитых дорог, разнобоя в архитектуре и цветовой палитре посёлка.
- На каких условиях можно приобрести дом?
При покупке можно использовать любые ипотечные программы, включая семейную и IT. А одной из малоизвестных, но крайне важных особенностей программы «Семейная ипотека» является возможность использования для ИЖС. Если в семье двое несовершеннолетних детей, то оформить ипотеку можно до момента, пока одному из детей не исполнится 18 лет. Это расширяет временные рамки и делает программу доступной для большего числа семей. Кроме того, если вы покупаете дом за наличный расчёт, то можете получить выгоду до 2 000 000 рублей.
— Что бы вы сказали тем, кто всё ещё сомневается: строить самому или выбрать готовый посёлок?
- Посчитайте реальные затраты:
1. Участок + коммуникации (это может стоить дороже самого дома!)
2. Проект + разрешения (от 6 месяцев бумажной волокиты)
3. Непредвиденные расходы (в среднем +30% к смете)
И для вас всё сразу станет очевидно.
P.S. Если после этого интервью вы всё ещё думаете "а может, сам построю?" — просто посчитайте, сколько будет стоить ваше время, нервы и переделки.
Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости РБ. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надежный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня загородного жилья узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13 и КП «Михайловка Green Place», ул. Дубравная, 1/1а.